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房产投资策略

购买投资型物业一般是有很多理由的,比如你可能需要一套房产用于退休养老,又可能想有一套物业用来出租而自己住另一套物业,或者你需要一套物业用来积累财富等等。但不管您是出于什么原因投资物业,请一定要牢记以下几点。

  • 目标:保持清醒,考虑清楚你在某一时间段需要实现什么目标。置业之前,应该先决定你的收入目标。这是消极投资还是积极投资?还是投资翻新房用来增加租金收入?
  • 预算:制定详细的预算计划,借贷多少,借贷的成本是多少。包括:翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本,然后计算组织收入。
  • 调研:置业之前要调研。到当地房地产公司,调出”租房”清单;看看具体物业的租金是多少;询问中介他们愿意管理什么样的物业;去看看公开看房;看看有哪些称职的中介。
  • 验房:如果你置业是为了出租,那么你可能会忽略掉一个基本事实:如果你自己住在那里,房子必须是完好的。因此,务必请一位合格的专家验房。
  • 税务建议:不要依赖于从烧烤时的闲聊中获得税务建议。如果你倾向于使用出租物业的贬值抵税来抵消个人应纳税款,那么你需要听取律师或会计师的建议,至少在置业之前,这也是为了你物业的首次折税。
  • 固定利率还是浮动利率:大概预算一下固定利率和浮动利率。固定利率目前非常低,在两三年或者5年内为你提供固定利率,但浮动利率则为你提供了灵活性。很多贷款方允许贷款可以同时选择固定利率和浮动利率。
  • 装修:置业之前尽最大努力评估装修要求。不要对装修得意忘形,保持在预算内。
  • 保险:业主保险是必要的,如果你不确定什么东西包含在内什么东西不包含在内,应该联系经纪人。出租物业是一笔生意,业主保险的特点可能不一样,一定要弄清楚。
  • 管理:有一个明确的选择。要么决定自己管理物业,做一些基本维护和维修,要么聘用一位管理中介,中介会收取一定比例的租金。自己管理物业通常可以自己动手,但经验不足的业主通常也受困于租赁法律和收租等事。

投资物业是积累财富的好方法,但应该当成生意来做。有目标,有计划且保持在预算范围内才会生财有道。

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