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机不可失,9个原因告诉你2014为什么投资澳洲

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许多房产专家对澳洲房产市场前景都持乐观积极的态度。不过很多澳洲房产投资者也只是了解的不多。那么在澳洲房产投资房产有什么优势呢? 1,澳洲经济状态良好 澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计,这种情况在未来几年也不可能出现。事实上,储备银行认为澳洲出口将增加,将重现强劲的经济增长。 2,人口在增长 有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了,因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。 去年,澳洲的人口增加了近40万,如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然,由于工作的原因,其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。 3,澳洲是个富裕的国家 按照许多衡量标准,我们都是很富有的,这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示,澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口,每个成人的财富中位数为19.4万美元。 有趣的是,报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1%的最富有的人。要成为世界上仅占1%的顶尖级富有者,你需要有71万美元的净财富。 4,家庭经济状况良好 在过去的几年中,大多数澳洲人一直在积攒自己的现金,而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务,其他一些人已在存钱,一些人利用低利率的优势,偿还他们的住房抵押贷款。 由于澳洲证券交易所的股价上涨,以及澳洲人住房的增值,澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表,将让许多澳洲人得以提升借贷并在未来几年进入房产市场。 5,低失业率 诚然,一些职位已经消失,在未来几个月内失业率可能会上升,但新的就业机会正在出现,整体水平保持在适当的5.7%左右。 6,澳洲通货膨胀率处于低水平 我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。 7,利低率可保续一段时间 低利率让我们的房主可以更快的还清抵押,让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。 8,住房负担能力高 尽管有很多抱怨,但按多项衡量尺度显示,现在的住房负担能力是较过去二十年来的最高水平。 9,消费者信心指数回升 尽 管在过去的几个月中,消费者情感依然脆弱(这是过去几年缺失很大的部份)。头一个月,我们可能会消费情绪高涨,接下来一个月我们可能会丧失情绪,但根据西 太平洋(601099,股吧)银行墨尔本研究所(WestpacMelbourneInstitute)有关消费者信心的最新数据表示,总体来说,我们更 多的是较为乐观而非悲观。 从上述内容可以看到,澳洲房产的需求量正在逐渐增加。拥有房子的想要改善他们的住房条件,没有房子的在高租金与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些投资者们则看中澳洲房产一直以来稳定的发展状况而积极入市。因此,澳洲房市发展的优势还是较明显的。

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在澳洲如何挑选合适的投资生意?

作为一个发达的经济强国,澳洲为海外投资者提供了丰富的商业投资选择。投资范围涵盖了一些传统产业,包括农业,采矿业以及发展迅速的信息技术与服务业。澳洲丰富的产业结构为外商投资提供了多样化的投资选择。然而,如何在澳洲选择一个适合自己的投资生意却成为了一个让人困惑的难题。那么海外投资者如何挑选并运作投资项目呢?详见下文: 在澳洲建立生意 当你决定在澳洲市场投资或建立自己公司的话,那么以下重要的注意事项需谨记: 在澳洲投资做生意有很多种方法——自己独立建立公司,入股澳洲现有公司或购买现成生意。投资者必须根据自己的实际情况来作选择。 首先,投资者应该对自己的实际情况作一个分析: 1.准备带多少资金来澳投资 2.在最近两年内,自己的主要精力是放到澳洲还是中国? 3.是主申请人还是配偶将来管理澳洲的生意? 4.自己以往在生意上的优势和经验能否利用和延伸到澳洲? 5.是否想继续做本行的生意还是开拓新的行业 如果自己建立公司,那么投资者需要对公司的结构与规模,税收制度等加以考虑。此外,企业商标的注册以及经营模式也需要仔细考量。比如:网上经营模式或实体店运营模式。 根据对大部分成功在澳投资生意的海外投资者的调查报告,我们给出了以下建议: 配偶打理适合连锁生意 对于一些主申请人暂时不能来澳洲,将要由配偶来打理澳洲生意且配偶经商经验不足的客户来说,买一个连锁生意可能是最佳选择。因为连锁生意有比较完善的管理制度和供销渠道,容易接手且风险较小。将来不想做了,转卖也很容易。 确定投资金额非常重要 投资金额的确定也很重要。投资者应该在开始投资以前就对自己的投资金额有比较明确的计划,这样可以避免浪费时间和财力。因为在澳大利亚,即使是同一类型的生意,例如家具厂,其投资规模可以是十万澳元,也可以是几百万澳元,如果投资者无法确定自己的投资规模,那么就很难找到合适的投资项目。 与投资专家和生意顾问商量 对澳洲生意机会的寻找是要花时间和精力的,完全靠自己是不大可能的。但在澳洲有很多投资专家和生意顾问可以提供帮助。所以在决定投资前需要与专业的投资顾问商量,共同制定出符合投资者实际情况的投资计划和可行性方案,这样才能做到有目的、有针对性和真正富有成效。 贸易结合实业是最理想投资组合 我们的建议是贸易和实业如果能够结合进行,将是最理想的投资组合。

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投资回报案例

以房养学 1.小李在中国读完了高一,父母想安排他到澳大利亚来留学,如果他要从高二读到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他生活费用平摊下来,基本为1年4万澳元左右,那么8年的总花销要达32万澳元。这么大一笔费用而且还是纯支出,因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小李可以在课余时间打工,但打工是很辛苦的,赚到的钱却非常有限,还会占去学习时间。 但是,如果小李的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值40万澳元左右的房子,小李一个人住一间房,再可出租两间至三房。小李的父母只需支付30%的首付,即12万澳元即可。余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。这样一来,小李不仅8年里可以省下6万多的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度,而墨尔本西南区,像point cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小李硕士读完,那套房子的总价也将增长到100万多。那么小李8年留学的总收支情况就可以看以下这个公式: 100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息-2万左右的买房相关费用=获利10万澳元(不包括房租收益) 2.上海的张女士在澳大利亚投资了总价值约为40万澳元的房产,其孩子在澳大利亚留学3年的总费用为3.6万澳元。投资的三间房产,孩子自住一间,其余两间外租,房租收入为1600澳元/月。3年后孩子毕业,她将房子转手,该地产市值已达56万澳元。除去留学和地产投资的成本,净赚11万澳元。 由此看来,租房是权益之计,买房才是长远之计! “以房养学” 优点盘点 1)”以房养学“学生生活稳定 澳洲法律允许海外公民去购置新房,投资者购房时可先交付房子10%定金,土地过户后再支付20%的余款,剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后,学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用,给孩子提供一个舒适的居住环境,同时还可以将多余的房间出租,以此平衡每月房贷,减少租房搬家的烦恼,节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;.孩子完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产出售。 2)”以房养学“可”曲线移民” 根据澳大利亚的相关政策,留学生大学毕业后将获得2年的工作签证,在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保,即有机会拿到澳洲绿卡,因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,能否找到合适的工作就显得至关重要。”以房养学”不但可以降低孩子的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。 3)”以房养学“收入稳定 澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,房价平均每7年翻一番,且澳洲房产包括了土地所有权,由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉,因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。孩子完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入或继续通过房屋出租获得租金收益。另外,澳大利亚房产具有永久产权,无遗产税等特点,可真正世代传承。 房产投资 【真实案例】一套国内婚房换三套澳洲别墅不是梦! 200万元人民币的房子换近200万澳币的房子,你干不干? C先生卖掉国内的唯一住房,去澳洲买了3套房,而且全部为投资,C先生的投资方式,让很多人难以想象。C先生的一次旅行,就做了这个划算的决定,海外投资置业。 早前C先生前往新西兰旅行。身为上海人的他,对当地的房价很感兴趣。 了解到新西兰的房屋价值比较稳定,有一定的升值潜力,而且房价并不很高,而且和上海比起来,新西兰的自然环境实在太好了,这让陈先生第一次有了投资海外房产的想法。此后开始研究海外房产,发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,所以把投资眼光转向了澳洲。 在对澳洲房产进行研究之后,C先生发现,在当地购房和中国相比,有两个很大的区别:”第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门坎很低。第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的70%取现,进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。” 200万元人民币换回200万澳币房 盘算好了投资方式,C先生开始寻找启动资金。”2010年虹口有一套110平方米的房子,是我2002年前后买的婚房,当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一波澳洲房产的市场行情,就毅然把上海的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。”对于陈海生”破釜沉舟”的决定,他的妻子也很支持:”实际上卖了房子之后,我们一家三口就搬到我岳母家去住了。” 拿到了200万元现金,C先生开始了自己的海外换房计划。”选择了澳洲黄金海岸的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。”C先生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右:”其余两套期房,一套70万澳币,一套40万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。” C先生说,期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:”加在一起在22万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。 ” 首付款不够用楼花补差价 2012年到了两套期房的交付时间,C先生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的70%,也就是3.5万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:”澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那套70万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回7万多澳币的资金。” 随后,他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币,一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款,共8万元澳币左右。 “现在最初的那套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对我不造成压力。”C先生说,自己一家三口现在还和岳母住在一起,但迟早还是会在上海重新买房:”这3套别墅我就是打算纯投资,根本没计划以后去澳洲居住。” C先生坚持认为,上海房价迟早会跌:”就算不跌,我在澳洲买的那套现房现在也赚了,等卖掉之后再买回中国的房子,钱也足够。相当于我用几年的时间,用一套国内的房子,换回一套澳洲房和国内的房子,一点都不亏。” 剩女自己攒嫁妆 悉尼买房两年赚87万 今年32岁的郑小姐目前在北京某风投公司工作。谈吐风趣大方,做事爽快利落是郑小姐留给笔者的第一印象。谈到感情问题,郑小姐告诉笔者,婚姻大事是目前最让家人担忧的问题,可自己其实并不会刻意地关注。“套用一句被说烂的话’你若盛开,清风自来’,女人还是要让自己变得优秀吧。至于另一半,不要找,要等,我已经为自己攒好了嫁妆,就等’清风’来了。”郑小姐笑着说。 海外房产投资一直是郑小姐业余时间关注的领域,说到这方面的话题,郑小姐俨然一个资深的海外房产投资顾问,尤其是对澳洲房产,郑小姐更是说的头头是道。“我在澳洲留学的时候就做好了房产投资的计划,当时有个澳洲本地的经纪人给我提出“低首付,轻松还款”的投资建议。我觉得直到现在,这句话对大多数去澳洲买房的国人都是适用的。” “06年的时候,我还在悉尼大学上学,我父母在悉尼西郊的华人聚集区投资了一套127平的APT(公寓),距市区大约半小时车程,当时父母看中这一区域华人流动量大,离火车站和商场就两分钟距离,交通购物都很方便,房租收益也很不错。父母现在靠租金养老绰绰有余。”郑小姐介绍说,这套总价42万澳元(约合人民币235万)的公寓。当时首付20%,每周需向贷款银行还款约500澳元,买房时房屋出租价格约为每周430澳元,如今涨至每周650澳元。 2012年10月,郑小姐在悉尼CBD以南6公里左右的Mascot投资了一套54万澳元(约合人民币302万)的公寓。在上个月的悉尼房产拍卖市场上,相似的公寓已经卖到了65万澳元左右(约合人民币363.6万)。不到两年的时间,不算租金已经赚了60万,租金也从最初的510澳元一周升到如今的590澳元一周,加上房租,两年时间,这个公寓给郑小姐带来了87万左右的收益。用郑小姐的话说“这是我自己做的第一笔海外房产投资,这就是我的嫁妆!”

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房产投资策略

购买投资型物业一般是有很多理由的,比如你可能需要一套房产用于退休养老,又可能想有一套物业用来出租而自己住另一套物业,或者你需要一套物业用来积累财富等等。但不管您是出于什么原因投资物业,请一定要牢记以下几点。 目标:保持清醒,考虑清楚你在某一时间段需要实现什么目标。置业之前,应该先决定你的收入目标。这是消极投资还是积极投资?还是投资翻新房用来增加租金收入? 预算:制定详细的预算计划,借贷多少,借贷的成本是多少。包括:翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本,然后计算组织收入。 调研:置业之前要调研。到当地房地产公司,调出”租房”清单;看看具体物业的租金是多少;询问中介他们愿意管理什么样的物业;去看看公开看房;看看有哪些称职的中介。 验房:如果你置业是为了出租,那么你可能会忽略掉一个基本事实:如果你自己住在那里,房子必须是完好的。因此,务必请一位合格的专家验房。 税务建议:不要依赖于从烧烤时的闲聊中获得税务建议。如果你倾向于使用出租物业的贬值抵税来抵消个人应纳税款,那么你需要听取律师或会计师的建议,至少在置业之前,这也是为了你物业的首次折税。 固定利率还是浮动利率:大概预算一下固定利率和浮动利率。固定利率目前非常低,在两三年或者5年内为你提供固定利率,但浮动利率则为你提供了灵活性。很多贷款方允许贷款可以同时选择固定利率和浮动利率。 装修:置业之前尽最大努力评估装修要求。不要对装修得意忘形,保持在预算内。 保险:业主保险是必要的,如果你不确定什么东西包含在内什么东西不包含在内,应该联系经纪人。出租物业是一笔生意,业主保险的特点可能不一样,一定要弄清楚。 管理:有一个明确的选择。要么决定自己管理物业,做一些基本维护和维修,要么聘用一位管理中介,中介会收取一定比例的租金。自己管理物业通常可以自己动手,但经验不足的业主通常也受困于租赁法律和收租等事。 投资物业是积累财富的好方法,但应该当成生意来做。有目标,有计划且保持在预算范围内才会生财有道。

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